Le plan local d’urbanisme métropolitain (Plum) a pris en compte leurs ambiances urbaines ou paysagères, leur histoire, leur patrimoine mais aussi la traduction prioritaire du sens qu’elles donnent à leur développement et à leurs opérations d’aménagement, composantes à part entière de l’attractivité et de la spécificité du territoire métropolitain à la croisée de grandes entités paysagères de Beauce, de Val de Loire, des forêts d’Orléans et de Sologne.
Les principales lignes de force du Plum
- la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers par une consommation raisonnée de l’espace,
- le maintien de la nature en ville à travers des mesures de protection telles que les cœurs d’ilots, les parcs et jardins, les boisements urbains, etc. favorisant la préservation des ilots de fraîcheur, des paysages et de la biodiversité des communes,
- la prise en compte des fonctionnalités écologiques du territoire, des trames et sous-trames vertes et bleues,
- la protection d’espaces « tampon » entre les zones urbaines et les zones agricoles ou naturelles par un mécanisme de franges protégées,
- l’organisation des divisions parcellaires anarchiques au moyen de zonages dédiés et de coefficients de pleine-terre afin d’assurer un développement harmonieux et protecteur de la qualité de vie dans la profondeur des parcelles,
- la prise en compte accrue des risques notamment au regard des épisodes d’inondation de 2016 et des évolutions climatiques, par une orientation d’aménagement et de programmation thématique dédiée aux risques,
- le respect des identités communales par un dispositif de cahiers communaux, à valeur réglementaire, permettant de définir les règles architecturales, d’aspect extérieur ou de traitement des espaces libres au niveau de chacune des communes.
Le Plum est un document d’urbanisme local opposable qui réglemente les droits des sols des 22 communes d’Orléans Métropole. C’est un outil au service du projet de territoire qui définit leur développement pour les 10 à 15 années à venir.
Le Plum est donc un document de planification urbaine qui organise le développement des communes en définissant des orientations et des règles d’urbanisme, selon un découpage précis en différentes zones. Il permet d’encadrer l’utilisation du sol et les projets urbains, leur impact sur l’environnement et sur le développement durable.
C’est grâce au Plum que vous savez comment va évoluer votre territoire, et à quoi ressembleront la métropole et votre commune dans quelques années. C’est aussi grâce à cet outil que vous savez si votre projet de construction est faisable ou non. Sa consultation et sa compréhension sont essentielles avant le dépôt d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.
On y retrouve notamment l’espace maximum que l’on peut occuper, la hauteur de la construction, l’emplacement par rapport aux limites de sa propriété, le nombre de stationnements…
En savoir plus
Tous les documents relatifs au Plum (plan de zonage, règlement, orientations d’aménagement et de programmation, etc.) sont disponibles sur le site d’Orléans Métropole : www.orleans-metropole.fr/plum
Et aussi,
Pour information, ci-après les plans ciblés de Chécy.
Pour le zonage
- Plan de zonage 45
- Plan de zonage 46
- Plan de zonage 53
- Plan de zonage 54
- Plan de zonage 62
- Plan de zonage 63
Pour les emprises
Pour les hauteurs
